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Notre zone blog regroupe de nombreux articles pertinents sur des thématiques variées liées au domaine de la cession de commerces et d’entreprises en Suisse et en France. Pour participer à cette expérience et partager vos articles et commentaires avec les autres membres du réseau, il est nécessaire d’être membre actif de la plateforme Selectissimo. Connectez-vous ou inscrivez-vous sans tarder !

Agence Lausanne

Agence

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Analyse de notre partenaire agréé LGH Financial Strategy, Monsieur Laurent Hauswirth « Dans un futur proche, les nouvelles réglementations seront telles que vous devrez obligatoirement consolider votre activité en intégrant une société de gestion de fortune de taille respectable, c’est la Finma qui vous le dit ! » Voici le quatrième appel en ces termes que je reçois en deux semaines, d’une assistante représentant une plateforme, d’un gérant qui cherche à intégrer des petits gérants indépendants…, on m’explique que les coûts seront bientôt en augmentation, que les marges fonderont et que seul leur modèle est viable. Concrètement, on me demande de me soumettre. Moi qui ai quitté la banque et sa politique interne voici bientôt dix ans et qui consacre l’essentiel de mon temps à mes clients, je n’aurai plus le choix que d’intégrer un « groupe de professionnels » ? Je devrais passer de longues heures dans des séances, me faire à nouveau expliquer comment prospecter et entendre des pseudo-experts se vanter de la pertinence de leurs produits « maison » ? En plus de trente ans de métier, j’ai rarement vu des gérants capables de démarcher de nouveaux clients, même si beaucoup se vendent comme « hunters ». Les...
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Performances remarquables au premier trimestre 2019Analyse de notre partenaire agréé LGH Financial Strategy, Monsieur Laurent Hauswirth Les marchés financiers ont connu un premier trimestre 2019 exceptionnel. Ce début d’année a été le miroir de la fin d’année 2018 avec des rebonds impressionnants sur les actifs à risque, que cela soit les actions, les obligations ou les matières premières. Il est frappant de constater que ces hausses se sont produites dans un contexte macro-économique de ralentissement global bien signalé par la plupart des économistes depuis quelques mois déjà. Ces hausses se sont déroulées malgré des incertitudes géopolitiques toujours nombreuses : le Brexit n’a toujours pas d’issue connue, les tensions sino-américaines en matière de commerce sont toujours présentes, les « gilets jaunes » continuent à défiler les week-ends alors que le gouvernement de coalition populiste italien apparaît de plus en plus proche de l’éclatement. Comment donc interpréter ces hausses ? Il faut dans un premier temps dissocier économie et la valeur des actifs financiers. En effet, même dans une phase de ralentissement ou dans une récession économique, tout actif à une valeur de rendement ou une valeur intrinsèque. Dans un contexte de taux d’intérêts bas et appelés à le demeurer, on ne peut...
Lectures : 504
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Établir un contrat avec un nouveau locataire n'est pas vraiment si simple. Il faut être sûr de passer un accord avec quelqu'un de sérieux et de fiable. Désormais, les propriétaires ont la possibilité d'obtenir des informations personnelles sur les locataires en effectuant des enquêtes prélocation. Les conditions légales des enquêtes futurs locataires Des agences spécialisées dans la réalisation d'enquêtes de futurs locataires peuvent intervenir pour fournir plus d'informations aux propriétaires. Avant de procéder à de telles opérations, il est important de bien connaître les normes y afférentes.Il faut savoir que ces enquêtes sont basées sur la vérification de l'identité de celui qui va passer le contrat de location avec le propriétaire. Grâce à des méthodes bien élaborées et répondant à la réglementation en cours, il est possible d'avoir des données sur ses habitudes de paiements. Ce qui implique de réaliser une sorte d'enquête de crédit. Notre département Checkissimo prend notamment en charge ce type de mission. Il faut cependant préciser que l'investigation relative au crédit n'est pas une action obligatoire. Elle s'avère intéressante et constitue une sorte de précaution pour le propriétaire. Parmi les informations concernant le futur locataire et qui peuvent être obtenus par le propriétaire et qui relèvent de...
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Chaque année, ce sont de nombreuses PME qui disparaissent à cause d’une mauvaise relève. Ceci met en mal la santé de l’économie. Vue donc le poids que présentent ces entreprises pour le PIB mondial, il est très important pour les dirigeants de ces dernières de procéder à une transmission rapide et efficace afin que celles-ci puissent rayonner et devenir grandes. Les PME à transmettre méritent une bonne planification dans les plus brefs délais. Comment faut-il donc bien faire la transmission des PME ? Nécessité de transmettre Depuis plusieurs années et dans beaucoup de pays développés, la tendance se fait de plus en plus grande ; la transmission des PME est plus qu’une actualité. On se rend donc du coup compte de la grande importance de ce type d’action. De nombreuses questions se posent autour de ce sujet : pourquoi est-il nécessaire pour un dirigeant d’entreprise d’assurer la pérennité de son entreprise ? Pourquoi faut-il se débarrasser de son entreprise ? Comment bien assurer cette transmission ? À qui faut-il les transmettre ? Ceci n’est qu’un spécimen du panel de questions qui se posent. La raison est quand même toute simple : les dirigeants doivent s’assurer une bonne et paisible retraite. C’est...
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Posté par le dans Restaurants
Se lancer dans la restauration peut devenir une activité fructueuse à partir du moment où l'on prend le temps d'analyser différents aspects. Un café-restaurant à louer peut donc être un investissement profitable et rentable si l'on retient quelques éléments clés. 1. L'emplacement Il est capital de trouver un bon emplacement, car un commerce bien situé garantira toujours un flux régulier de clients. Dès que les environs présentent à proximité : des grands magasins (rue commerçante), des bureaux, des habitations, et des transports en commun, l'emplacement peut être qualifié d'attractif. Mieux encore, si le café-restaurant à louer se situe dans une zone touristique : sites, musées, et expositions à proximité peuvent se révéler être de véritables atouts, autant que les salles de spectacles et salles de concert à portée de vue.  La Suisse étant par ailleurs, reconnue à l'étranger comme la région idéale pour y pratiquer les sports d'hiver, il sera fortement avantageux de louer un café-restaurant proche d'une station de ski. Il drainera de nombreux clients, nationaux comme touristes. D'autre part, se méfier des termes "à remettre sur pied" pas forcément bon présage 2. Les extras de l'établissement Il faut aussi s'interroger sur la facilité de stationnement : est-ce que le...
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Les assurances font souvent l'objet de fraudes. Les enquêtes pour fraudes à l'assurance peuvent démasquer les anomalies possibles. Il est important de bien comprendre les différentes formes de délits ou de litiges. Fraudes liées aux exigences de la compagnie d'assurance Il arrive parfois qu'une personne jouisse de prestations qui ne devront pas lui être accordées pour donner suite à une falsification des renseignements exigés. Dans la plupart des cas, un tel fait a lieu à travers des réclamations frauduleuses. Il s'agit bien évidemment d'un délit susceptible d'être sanctionné par la loi. Il n'est plus étonnant si une surveillance bien rigoureuse est mise en place par les compagnies d'assurance. Des enquêtes pour fraudes à l'assurance sont dans ce cas réalisées de temps à autre auprès de ces compagnies. À noter que la possession de preuves d'actes de fraudes à la suite d’enquêtes peut conduire à un licenciement de l'assuré. Il s'agit tout simplement d'effraction du lien d'emploi étant donné qu'il y a preuve de l'acceptation de prestations d'assurance provenant d'un autre employé. Fraudes relatives à la capacité fonctionnelle du travailleur Les enquêtes pour fraudes à l'assurance peuvent être réalisées par la commission santé et sécurité au travail en collaboration avec des spécialistes...
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Posté par le dans Entreprises
Chaque entreprise dispose d’une structuration spécifique, de même que chaque repreneur. C’est la raison pour laquelle, sa transmission doit être un acte de négociation notamment pour la transmission à titre onéreux. Pour transmettre une entreprise en général, il est indispensable de s’entourer de professionnels en la matière comme le notaire, l’expert-comptable, qui sont de véritables guides. Ces derniers permettront de trouver la solution idéale dans l’intérêt de toutes les parties, en particulier celui de l’entreprise. Transmission d’une entreprise : fonds ou parts ? Les possibilités de transmission d’une entreprise sont différentes et dépendent de la forme juridique de l’entreprise. En entreprise individuelle, le vendeur peut céder le fonds de commerce. Ce dernier est constitué des éléments incorporels comme la clientèle, le droit au bail, la propriété commerciale, l’enseigne, le nom commercial…, et des éléments corporels tels que les matériels, les outillages, les agencements, les installations, etc. En ce qui concerne le stock, il est cédé de manière séparée après l’inventaire contradictoire entre les parties. Par contre en société, le ou les associés peuvent vendre leurs parts sociales ou actions à un autre. Le repreneur dispose alors du patrimoine, c'est-à-dire l’actif et le passif. Pour éviter que le repreneur n’engage pas sa...
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La location d’une boutique est idéale pour les besoins de distribution à long terme et qui mérite un examen attentif. Avec l'aide des taux d'accession à la propriété et la forte demande de mobilité, le marché locatif reste attractif pour les investisseurs, en particulier dans les régions du pays qui connaissent des rendements élevés. En Suisse, trouver un espace de vente s’ouvre à différents options et facteurs de l'immobilier commercial. Le lieu, le zonage, la superficie, les caractéristiques de construction et les taxes locales sont des facteurs primaires à prendre en compte. Les loyers sont généralement plus élevés, de ce fait, l'espace doit être utilisé d'une manière efficace. Mais d’abord, toute entreprise en pleine expansion se doit de conclure un bail pour un certain type d'espace, selon la base juridique suisse.Les conditions idéales pour une zone commercialeTrouver une boutique à louer peut être un processus chronophage. L’atterrissage dans un espace commercial à louer nécessite par conséquent une grande attention à l'emplacement. En effet, le local doit idéalement être situé dans les zones à population dense pour permettre une meilleure exposition aux clients potentiels. La démographie et le niveau de revenus dans les zones environnantes sont également importants. Dans certaines régions de...
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Le secteur de l'hôtellerie et de la restauration est un secteur en plein essor aujourd'hui dans le monde et beaucoup sont de ces particuliers et opérateurs économiques qui investissent dans ce secteur surtout pour sa bonne rentabilité. Parmi ces coins du monde, nous avons la Suisse, devenue une destination sure en matière d'investissement dans le domaine de l'hôtellerie et de la restauration. Hôtel-restaurant à vendre, un domaine d'investissement bien rentable en Suisse. Envie d'investir dans l'hôtellerie-restauration en Suisse ? Par où commencer ? Pourquoi investir dans l'hôtellerie en Suisse et quel est le cadre juridique qui réglemente les opérations de vente de complexe hôtelier en Suisse ?L'hôtellerie-Restauration en Suisse : état des lieuxSuite à la crise financière mondiale de 2009 l'industrie touristique a également connu une chute drastique dans la plupart des pays du monde y compris la Suisse. Mais l'industrie touristique de la Suisse, en particulier le secteur de l'hôtellerie-restauration a connu une bonne croissance et a attiré beaucoup d'investisseurs. D'après les analyses produites par Hôtellerie Suisse et la Société Suisse de Crédit Hôtelier, la Suisse présente une forte demande en hôtellerie et en restauration, ce qui fait que le taux d'investissement dans ce secteur a considérablement grimpé depuis 2009....
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Posté par le dans Fonds de commerce
Au cours de la prochaine décennie, la plupart des propriétaires d’atelier envisagent de vendre leurs entreprises. Commencer à prendre des mesures aujourd'hui signifie préparer un atelier à vendre, de sorte de maximiser sa valeur à long terme. L’exploitation d’une entreprise selon la base juridique suisse peut se faire, sauf s’il y a des licences spécifiques professionnelles requises pour cela. Effectivement, une spécialité dans un domaine d’activités de l’atelier sera la compétence dominante nécessaire pour un nouveau propriétaire d’avoir du succès.Savoir garantir la viabilité de l’atelier Les acheteurs ont besoin de savoir que les recettes et les bénéfices peuvent être améliorés. Ils peuvent desservir de toute dette, payer un salaire raisonnable, et, idéalement, sont compétents pour faire croître l'entreprise. Dans le cas contraire, le mieux est d’éviter de perdre du temps à rencontrer les mauvaises perspectives. Une entreprise sera presque toujours vendue sur une valeur basée sur les finances passées. Sauf que la décision d'achat sera basée sur le potentiel futur de l'entreprise. Quand vient le temps de rencontrer des acheteurs potentiels, il est plus qu’essentiel de se concentrer sur les points forts de l’atelier et les domaines où il excelle. Alors que certains acheteurs considèrent la croissance pour être leurs principaux...
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La location d’une boutique est idéale pour les besoins de distribution à long terme et qui mérite un examen attentif. Avec l'aide des taux d'accession à la propriété et la forte demande de mobilité, le marché locatif reste attractif pour les investisseurs, en particulier dans les régions du pays qui connaissent des rendements élevés. En Suisse, trouver un espace de vente s’ouvre à différents options et facteurs de l'immobilier commercial. Le lieu, le zonage, la superficie, les caractéristiques de construction et les taxes locales sont des facteurs primaires à prendre en compte. Les loyers sont généralement plus élevés, de ce fait, l'espace doit être utilisé d'une manière efficace. Mais d’abord, toute entreprise en pleine expansion se doit de conclure un bail pour un certain type d'espace, selon la base juridique suisse.Les conditions idéales pour une zone commercialeTrouver une boutique à louer peut-être un processus chronophage. L’atterrissage dans un espace commercial à louer nécessite par conséquent une grande attention à l'emplacement. En effet, le local doit idéalement être situé dans les zones à population dense pour permettre une meilleure exposition aux clients potentiels. La démographie et le niveau de revenus dans les zones environnantes sont également importants. Dans certaines régions de la...
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Transformer une entreprise individuelle en société ou vendre un bien implique généralement la cession de fonds de commerce. Comme il s'agit d'une affaire délicate, des dispositions légales sont à prendre en considération. Des vérifications sont à ne pas négliger avant tout processus.Vérifier les conditions et obligations des différentes partiesParmi les éléments incontournables de la cession de fonds de commerce sont l'évaluation de la capacité des parties et la considération du régime matrimonial. Le vendeur est-il vraiment propriétaire du fond de commerce et l'acquéreur n'est-il pas soumis à une condamnation pénale. Il s'agit en fait de faire une étude au préalable sur des points comme la présence d'une mesure de tutelle et de sauvegarde de justice. Le fait qu'un individu soit encore mineur peut aussi avoir un rôle à jouer dans la validité des actes. Il faut par ailleurs réaliser un contrôle sur le régime matrimonial du propriétaire de fonds. Il faut vérifier si une autorisation de l'autre époux s'avère importante ou non. Tout dépend bien évidemment du fait qu'il soit marié. Au cas où, une personne morale fait l'objet de la cession, une vérification devrait se faire sur le pouvoir de la personne physique à signer l'acte en question au nom...
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Posté par le dans Fonds de commerce
La plupart des personnes exerçant une activité commerciale en Suisse sont obligées de louer un local commercial. Seules sont épargnées celles qui possèdent des locaux situés dans les zones où elles souhaitent exercer et répondants aux normes requises pour leurs activités. Le choix d’un local commercial à louer ne se base pas uniquement sur son emplacement ou encore sur le coût du loyer, il faut également bien analyser les différents termes du bail en se référant à la législation.Qu’entend-on par local commercial ? Est défini comme local commercial un volume clos dédié à l’exploitation d’une entreprise. Il peut s’agir d’un magasin, d’un bureau, d’un entrepôt, d’un dépôt … que le professionnel exploite dans le cadre de son activité. Pour que le local soit qualifié de commercial, il n’est pas nécessaire que son utilisation soit destinée à des fins lucratives. Du moment ou son exploitation contribue au développement de l’activité commerciale du concerné, la qualification de local commercial revêt de tout son sens. En revanche, si un local est utilisé à des fins commerciales sans que son propriétaire ait donné son accord, il ne peut être qualifié de local commercial. L’exploitation est dans ce cas qualifiée d’illicite. Local commercial à louer :...
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La vente d'un fonds de commerce fait appel à des démarches similaires à la vente d'un immeuble. La présence d'un acte de vente authentique et d'une promesse s'avère incontournable. Des normes sont à prendre en compte dans une telle opération.Les différentes mentions obligatoires dans un acte de venteL'acte de vente d'un fonds de commerce est étroitement avec le Code du commerce. Ce qui fait que quelques mentions relevant de ce dispositif légal doivent figurer dans l'acte. Les premiers éléments associés à ces mentions obligatoires concernent l'information de l'acheteur sur la valeur du fonds ainsi que son état réel. Si l'article L. 141-1 est pris comme référence, il est indiqué bien clairement dedans que le vendeur se doit d'énoncer le nom du précédent veneur. Tous les autres détails rattachés à l'acte d'acquisition sont également compris dans ces mentions obligatoires. Il ne faut pas non plus oublier qu'un acte de vente de ce genre implique des informations sur l'état des privilèges et nantissements et le chiffre d'affaires des trois dernières années. Les bénéfices réalisés au niveau commercial et les détails concernant le bail ne sont pas non plus à négliger. Chacun de ses points énoncés doit figurer dans l'acte de vente. Aucune information...
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Commentaire récent pour cet article - Voir tous les les commentaires
  • Bauer
    Bauer a écrit #
    offre d'opportunité d'affaire
    Etant dans le domaine agricole et communicatrice d'un groupe d'investisseur privé , je recherche toute personne qui a un projet de
L'achat d'un fonds de commerce est associé à des écritures comptables particulières. Des détails importants sont à prendre en compte. Il en est de même pour un bien cédé en cas de dépréciation.Les démarches comptables en cas d'achat d'un fonds de commerceEn cession fond commerce, il peut s'agir d'un procédé d'acquisition simple ou bien d'une opération liée à une dépréciation. Dans le premier cas, il est question d'une écriture de comptabilisation basée sur deux principes. Il s'agit en fait de se focaliser sur le débit et le crédit des comptes. De nombreux éléments sont dans ce cas à prendre en considération. C'est le cas notamment des stocks et des immobilisations incorporelles et corporelles. Le système est de faire la différence entre ces éléments et la valeur totale du fonds de commerce. Il faut préciser qu'acquérir un tel bien implique de débiter les TVA déductibles sur immobilisation et les TVA sur autres biens et services par rapport aux comptes en général. D'autres éléments sont par contre à créditer des comptes comme les frais des fournisseurs d'immobilisations, des commissions et courtages sur achats, d'actes et contentieux ainsi que les honoraires. Les opérations comptables en cas de dépréciation de fonds de commerceÉvoquer l'expression cession...
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La signature de l'acte de cession est associée à différentes démarches au préalable. Il s'agit d'une opération importante qui ne devrait pas être prise à la légère. Elle est soumise à des règlements particuliers et rattachés à une sorte de structure juridique.Les démarches au préalableAvant de se lancer dans la signature de l'acte de cession proprement dit, il faut savoir qu'il existe des actions importantes à réaliser. C'est le cas notamment de la réalisation d'un arrêté des comptes contradictoires. Il s'agit d'une action qui concerne aussi bien le professionnel en comptable du repreneur que de celui de la société cédée. C'est donc une forme d'opération en situation intermédiaire. Cette action va contribuer à mettre en place la garantie d'actif et de passif. C'est entre autres un moyen d'établir les chiffres indiqués dans l'acte proprement dit ainsi que le prix. Après cette phase s'installe automatiquement l'arrêté définitif des comptes. Cela se fait par la signature d'un protocole d'accord. À noter que cette action devrait avoir lieu quelques mois avant la signature réelle de l'acte cédant un bien à autrui. Elle doit dans ce cas être menée dans une période différente de l'étape de négociation. Quoi qu'il en soit, le protocole d'accord reste...
Lectures : 1586
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Mieux trouver un fonds de commerce à vendreLes fonds de commerce sont des investissements durables qui peuvent générer des revenus. Mais, même si l’on dispose des ressources pour en acheter un, il est impératif de disposer des bons contacts ou des bonnes ressources pour trouver des fonds de commerce à vendre. Un travail de recherche qui passe par les publications légales et qui n’exclue pas les fonds en redressement judiciaire.Consulter des sites internet crédibles comme celui de SelectissimoUne recherche rapide sur la plupart des moteurs de recherche permettra de trouver une panoplie de sites d’annonces. Des sites qui répertorient les fonds de commerce à vendre par région géographique, par type de commerce ou même par prix. Ces sites permettent aux propriétaires souhaitant céder leurs fonds de commerce d’en informer les potentiels acquéreurs. Bien entendu, trouver un fonds de commerce nécessite de faire preuve de méthode. Bien que certains sites proposent des annonces au niveau national, il est utile de fouiller au niveau départemental, et de toujours se renseigner sur l’état du fonds de commerce avant d’entamer les démarches d’acquisition. Les fonds de commerce en redressement judiciaire Les fonds de commerce à vendre sont de deux ordres : ceux dont la vente...
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Vidéo partagée par le dans Entreprises

Intervention très "à propos" de Patrick Delarive sur l'entrepreneuriat ou comment être entrepreneur de soi-même. Nous recommandons à tous nos clients de suivre ses conseils très pertinents.
Lectures : 1755
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Avant même de feuilleter les annonces listant les boutiques à vendre en Suisse, il est conseillé d’identifier aux préalables ses attentes. L’objectif ici est de se baser sur ses propres critères de choix pour identifier la boutique à vendre qui convient au mieux. Il est également recommandé de prendre conseils auprès d’un proche qui a récemment acquis une boutique afin de se renseigner sur les différentes formalités obligatoires en Suisse pour ce type d’achat.Ne pas négliger l’emplacement de la boutiqueParmi les critères à ne pas négliger lors de l’achat d’une boutique se trouve le choix de l’emplacement. Il faut noter que la décision de la vente d’une boutique est motivée entre autres par deux faits : soit la boutique est peu rentable, soit son propriétaire a changé d’activité. L’identification de cette raison est strictement importante dans la mesure où l’on aura du mal à faire tourner une boutique localisée dans un endroit très peu fréquenté. Le choix doit également tenir compte de la proximité des moyens de transport en commun et des réseaux routiers afin de faciliter le déplacement. Il est aussi conseillé de porter son choix sur une boutique ayant peu de concurrences aux alentours, car il ne faut pas...
Lectures : 1649
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Les contrats de travail sont des outils très flexibles. Les conditions qui gouvernent une relation de travail peuvent pour la plupart être décidées entre les parties (exception faite des éléments relatifs aux conventions collectives sur le travail). Généralement, le contrat de travail stipule que l’employé n’a pas le droit d’avoir un travail secondaire. Dans ce domaine, des enquêtes peuvent être menées pour s’assurer que l’employé respecte les termes de son contrat de travail.Manquements au contrat de travail et protection de l’employeurLes violations du contrat de travail sont une raison suffisante pour entraîner la résiliation dudit contrat. La violation peut prendre la forme d’un non-respect des clauses de confidentialité, d’un non-respect de la déontologie imposée par l’employeur, etc. Toutefois, soupçonner un employé de ne pas respecter les clauses de son contrat n’est pas une raison suffisante de mettre un terme à sa relation contractuelle. Il faut recueillir les preuves suffisantes avant toute chose, afin d’éviter des procès pour licenciement abusif. C’est dans cette optique qu’il est conseillé de faire appel à des enquêteurs professionnels. Les enquêtes et investigations portant sur le non-respect des clauses du contrat de travail peuvent se faire par mise sous surveillance – uniquement dans l’environnement professionnel – des...
Lectures : 1683
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